Come scoprire se un locale commerciale non è agibile

Cosa sono gli USI CIVICI?

Oggi parliamo di USI CIVICI
Cosa sono?
Gli Usi Civici sono diritti di godimento di terreni a favore di una collettività di persone generalmente coincidente con gli abitanti di un Comune.
Quando i suddetti terreni non sono di proprietà privata si parla di demanio civico, in caso contrario ci troviamo in presenza di diritti di uso civico su terre private.
I diritti di uso civico hanno origine feudale e riguardano diritti di pascolo, raccogliere legna, seminare, cavare e far pietre, raccogliere dal fondo prodotti da poterne fare commercio, ecc.
I diritti di uso civico sulle terre private vengono liquidati pagando al Comune un compenso determinato per legge.
Le occupazioni arbitrarie del demanio civico, sia per i terreni agrari sia per le terre edificate, possono essere legittimate, ricorrendo le condizioni previste dalla legge, con l'imposizione di un canone di natura enfiteutica, affrancabile, a favore del Comune.

Hai mai sentito parlare di questo argomento? Stai vendendo un immobile gravato da usi civici e non sai cosa fare?

Contattaci, saremo lieti di fornirti la soluzione!

#problemsolving

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Agenzia Immobiliare a Palermo

Come scegliere l'agenzia immobiliare adatta alle vostre esigenze?

Cari lettori...

Oggi vogliamo scrivere un articolo sul modo più opportuno per scegliere un'agenzia immobiliare cercando di essere imparziali sui contenuti che pubblicheremo.

Innanzitutto la prima domanda è: ho necessità di un'agenzia immobiliare per acquistare/prendere in locazione oppure per vendere/locare un immobile?

Bene, se la risposta alla domanda è la prima, sicuramente dovete fare attenzione ad una cosa importantissima da non sottovalutare.

Dovete necessariamente avere a che fare con l'agenzia detentrice dell'incarico in quanto sarete sicuramente tutelati nei confronti di altri possibili individui interessati ad accaparrarsi lo stesso.

Come fare a capire se l'immobile è affidato a quell'unica agenzia?

Di certo, non potete chiedere all'agenzia di esibirvi il conferimento di incarico, in quanto per la nuova legge sulla privacy, l'agente mediatore non è tenuto a mostrarvi i dati sensibili di un proprietario fino a che non ci siano i presupposti, ovvero una proposta scritta al fine di giungere alla conclusione dell'affare, però potete sicuramente fare un giro sul web e vedere se l'immobile è pubblicizzato da più agenzie o da una soltanto.

Ma, sig. Maniscalco, ci vuol far capire che le agenzie tra loro non possono collaborare?

No, non ho detto questo, anzi, nel caso in cui vediate che lo stesso immobile è pubblicizzato da diverse agenzie, il mio consiglio è quello di rivolgersi al proprio agente immobiliare di fiducia e chiedere a lui direttamente di trattare con le agenzie. Sicuramente il professionista abilitato all'attività di mediazione, avrà i mezzi necessari per risalire all'agenzia immobiliare che detiene l'incarico esclusivo.

E se la risposta alla domanda fosse la seconda, ovvero cercare un'agenzia per vendere o locare un immobile?

Se siete alla ricerca di un'agenzia immobiliare è perchè sicuramente non conoscete nessun agente immobiliare o non ne avete qualcuno di fiducia. 

In questo caso, i consigli sono diversi.

Primo consiglio fra tutti è quello di chiedere diverse valutazioni immobiliare a tre/quattro agenzie, riceverle a casa per una valutazione vi permetterà di conoscere il mediatore, chiedergli di mostrarvi l'iscrizione al ruolo o al Rea, e conoscere il loro piano marketing.Un agente immobiliare che non mostra un piano marketing evidentemente non ne possiede uno e lancerà alla rinfusa sul web il vostro immobile.

Altro elemento importante è l'esperienza lavorativa dell'agente immobiliare e se ha già trattato con successo immobili nella stessa zona dove volete vendere o locare.

Molte agenzie soprattutto quelle in franchising, operano in microzone e a dir loro sono specializzate nella vendita di quella zona come nessun altro. Nulla di più falso!

Le agenzie che operano in una microzona hanno il solo interesse a prendere l'incarico del vostro immobile spesso alterando i valori di mercato allo scopo di far breccia sulle vostre emozioni e convincervi ad affidare loro la gestione. 

Un agente immobiliare che lavora su tutto il territorio vi darà una valutazione globale con maggiore esperienza, con maggiore confronto.

Parliamo della serenità della gestione della pratica. Un'agenzia che si nasconde dietro un marchio probabilmente al primo problema giocherà allo scarica barile, dicendo che prima di prendere una decisione devono chiedere e avere l'autorizzazione della casa madre. Nulla di più falso, poichè ogni franchising ha libera autonomia di decidere. Il franchising detta leggi su: metodo, stili, arredamento, modulistica, abbigliamento, royalties, ma tutte le altre decisioni spettano al titolare.

Il mio consiglio sicuramente è quello di affidarsi ad un'agenzia dove il titolare è ben identificabile e non si nasconde dietro blasoni altisonanti.

Se la vostra ricerca di un'agenzia immobiliare scaturisce dal fatto che volete effettuare un cambio casa, a maggior ragione avete bisogno di un'agenzia che opera su tutto il territorio in modo tale che potrà seguirvi sia nella vendita che nel prossimo acquisto. Spesso accade che chi gestisce la vendita del vostro immobile ha solo interesse a vendere quello, e non comprende che ad un certo prezzo non potrete mai realizzare l'acquisto di un altro immobile in un'altra zona.

L'agente immobiliare deve necessariamente considerare queste variabili e consigliare il cliente soprattutto sulla fattibilità dell'operazione. 

Se vendete 100 e volete acquistare a 100, dovete avere +10 per eventuali spese, (Notarili, Mediazione ... ) se l'agente vi consiglia male, siete nei guai!

A cura di
Maniscalco Pietro
Maniscalco Immobiliare
Vendite e Locazioni Palermo e Provincia
via Leonardo da Vinci 84
90145 Palermo
Rea 302021
ass. FIAIP cod. 31182
agente immobiliare dal 2008
www.maniscalcoimmobiliare.it

4 VANI IN VENDITA VIA SANGIORGI

VILLA TURRISI - In contesto tranquillo e in una zona ben fornita disponiamo di un appartamento composto da ingresso salone pari ad un vano 3 camere da letto cameretta cucina servizio e ripostiglio. L'appartamento è molto luminoso e ha una doppia esposizione. Da ristrutturare

Per altre informazioni visita http://www.maniscalcoimmobiliare.it/79-Vendita%20residenziale-5%20VANI%20VILLA%20TURRISI%20.html

Mercato in ripresa.

Mercato immobiliare, nel 2016 cresce la compravendita di case in città: +9,2%
„Cresce la compravendita di case in città. Le statistiche del 2016 fanno registrare un +9,2% rispetto al 2015: complessivamente sono state 4.795 le compravendite di immobili residenziali. Dopo anni di continue diminuzioni, nel 2014 si è registrata un'inversione di tendenza che ha portato adesso alla ripresa

Offerta di lavoro :

Sei stanco/a delle solite offerte di lavoro misteriose che non lasciano trasparire le reali intenzioni dei datori di lavoro?

Sei in cerca di un lavoro serio che può darti la stabilità economica che desideri? Quest' annuncio fa al caso tuo.

Al contrario di ciò che si pensa, mai come oggi, il lavoro più sicuro è quello dove tu stesso/a in prima persona sei il titolare di te stesso. 

Stiamo formando un gruppo immobiliare e abbiamo bisogno di figure serie e motivate che decidano di investire sulla propria imprenditorialità.

Proprio per questo le selezioni non sono aperte a tutti, ma solo ed esclusivamente a coloro che hanno deciso di abbandonare il piccolo pesciolino per poter salire sulla nostra barca a pescare i pesci grossi.

A questo proposito vogliamo rendere pubbliche le mansioni ricercate e ciò che la nostra azienda offre:

- Consulente Immobiliare:

Provvigioni al 30 % sia sul venduto che sul locato;

- Agente Immobiliare quindi con Patentino:

Provvigioni al 50% sia sul venduto che sul locato.

E' nostro interesse fare in modo che chiunque collabori con la nostra agenzia, si possa realizzare professionalmente; il nostro motto è: " un collaboratore felice, rende meglio ".

Se vuoi candidarti, contattaci!!!

Il tuo futuro dipende da te.

Maniscalco Immobiliare

Via Scobar 40

90145 Palermo

Ognuno col proprio mestiere!! 

"Un ingegnere fu chiamato a riparare un computer molto grande ed estremamente complesso. Sedutosi di fronte allo schermo, premuti alcuni tasti, annuì, mormorò qualcosa tra sé e lo spense.
Prese un piccolo cacciavite dalla tasca e girò a metà una piccola vite. Poi accese il computer e scoprì che funzionava perfettamente.Il presidente della società fu felice e si offrì di pagare il conto sul posto.

– Quanto le devo? – chiese.
– Mille euro.
– Mille euro? Mille euro per un paio di minuti di lavoro, semplicemente girando una piccola vite? Ma è un importo pazzesco!
Pagherò solo se mi invia una fattura dettagliata a giustificare questa cifra.

L’ingegnere annuì e se ne andò.

La mattina dopo, il Presidente ricevette la fattura, lesse attentamente, scosse la testa e procedette a pagare, senza indugio.

La fattura diceva:

Servizi offerti:
– Girare una vite = € 1
– Sapere quale vite girare = € 999"

"Sapere quale vite girare è frutto di studio, impegno e intuito."